La fin du dispositif Pinel : un tournant pour l’investissement immobilier
Le dispositif Pinel, longtemps utilisé pour inciter l’investissement dans l’immobilier neuf tout en réduisant les impôts, tirera officiellement sa révérence le 1er janvier 2025. Cette suppression, qui n’est pas rétroactive, permet aux investisseurs ayant acquis des biens sous ce régime avant le 31 décembre 2024 de continuer à bénéficier des avantages fiscaux jusqu’à la fin de leur engagement. Le gouvernement estime que l’impact budgétaire de Pinel s’éteindra définitivement en 2038.
Les impacts pour les investisseurs
Avec la fin du Pinel, plusieurs conséquences majeures sont attendues :
- Une réorientation vers l’ancien : La demande pour les logements neufs pourrait diminuer, incitant les investisseurs à privilégier les biens anciens, souvent mieux localisés.
- Des conséquences fiscales : Les investisseurs habitués aux avantages du Pinel devront repenser leurs stratégies pour limiter l’impact des charges fiscales, notamment en explorant d’autres dispositifs.
Quelles alternatives après Pinel ?
La fin du Pinel ne signifie pas la disparition des dispositifs fiscaux pour l’immobilier. Voici quelques options :
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Permet des avantages fiscaux dans le neuf et l’ancien via un abattement fiscal ou la déduction des charges réelles.
- La loi Malraux : Une option pour les biens situés dans des zones patrimoniales, avec des réductions d’impôt importantes conditionnées à des travaux de rénovation.
- Le dispositif Denormandie : L’alter ego de Pinel dans l’ancien, offrant des avantages fiscaux pour des biens rénovés situés dans des zones spécifiques.
- L’investissement en SCI : Idéal pour mutualiser des projets immobiliers et bénéficier de la flexibilité des statuts fiscaux.
Que faire pour les investisseurs déjà engagés ?
Les propriétaires ayant investi sous Pinel peuvent conserver leurs avantages à condition de maintenir leurs engagements : location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, respect des plafonds de loyers et des conditions de ressources pour les locataires. Une fois la période achevée, plusieurs options s’offrent à eux : se tourner vers le marché du meublé avec le LMNP, diversifier leurs investissements via les SCPI, ou explorer des niches comme le bail étudiant ou touristique.
Une nouvelle ère pour l’immobilier
La fin du Pinel marque un tournant dans l’investissement locatif. Si elle suscite des défis, elle ouvre également la voie à des stratégies innovantes et adaptées aux nouvelles dynamiques du marché immobilier.