La VEFA dans l’immobilier : Tout ce que vous devez savoir

Sommaire

1. Introduction à la VEFA
2. Les avantages de la VEFA
3. Le processus d’achat en VEFA
4. Les garanties offertes en VEFA
5. Les étapes de construction et de livraison
6. Conclusion

1. Introduction à la VEFA

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un terme souvent utilisé dans le domaine de l’immobilier, mais qu’est-ce que cela signifie réellement ? La VEFA permet d’acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. C’est un mode d’acquisition de plus en plus populaire en France, notamment pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement et bénéficier des dernières normes en matière de construction.

2. Les avantages de la VEFA

Personnalisation du bien : Acheter en VEFA permet de personnaliser son futur logement selon ses goûts et besoins. Vous pouvez souvent choisir les matériaux, les couleurs et même modifier certains plans sous certaines conditions.

Frais de notaire réduits : En achetant en VEFA, les frais de notaire sont réduits, représentant environ 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% dans l’ancien.

Normes de construction modernes : Les biens vendus en VEFA respectent les dernières normes de construction, notamment en termes de performance énergétique (RT 2012, RE 2020).

Garantie décennale : Une fois le bien livré, il est couvert par une garantie décennale qui protège contre les vices de construction pendant dix ans.

3. Le processus d’achat en VEFA

Signature du contrat de réservation : Cette première étape formalise votre intention d’acheter. Vous versez un dépôt de garantie généralement de 5% du prix de vente.

Acte de vente définitif : Signé chez le notaire, cet acte officialise la vente. Vous commencez à payer le bien en fonction de l’avancement des travaux.

Paiements échelonnés : Les paiements sont effectués par tranches en fonction de l’avancement de la construction (fondations, hors d’eau, hors d’air, etc.).

4. Les garanties offertes en VEFA

Garantie d’achèvement : Elle assure que les travaux seront terminés, même en cas de défaillance du promoteur.

Garantie de parfait achèvement : Pendant un an après la livraison, elle couvre les défauts signalés par le propriétaire.

Garantie biennale : Elle couvre les équipements dissociables du gros œuvre (volets, robinetterie, etc.) pendant deux ans.

Garantie décennale : Pendant dix ans, elle couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination.

5. Les étapes de construction et de livraison

Début des travaux : Une fois les permis obtenus et le financement assuré, les travaux commencent. Vous recevez régulièrement des informations sur l’avancement.

Visites de chantier : Plusieurs visites de chantier sont possibles pour vérifier l’avancement et constater les finitions.

Livraison du bien : À la fin des travaux, une visite de pré-livraison permet de vérifier la conformité du bien. Si tout est conforme, la remise des clés se fait après la signature du procès-verbal de livraison.

6. Conclusion

La VEFA est une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf et personnalisé, avec des garanties solides et des avantages financiers. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre le processus et de se faire accompagner par des professionnels pour sécuriser son investissement.